Для того чтобы любой гражданин Российской Федерации мог распоряжаться собственным имуществом исходя из своих потребностей, существует такая процедура, как регистрация права собственности.
Любая недвижимость, как гласит законодательство РФ, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, благодаря чему, на недвижимую собственность подтверждаются права. После того, как осуществляется регистрация права собственности, человек становится абсолютным владельцем недвижимости. И оспорить это право можно только в суде.
Процедура государственной регистрации права производится по отношению к следующим объектам:
лесопосадки;
территории земель;
недра;
водные акватории;
жилые и нежилые помещения;
комнаты и части частных домов;
загородные коттеджи;
недостроенные сооружения;
гаражи;
квартиры;
производственные и складские комплексы.
Стоит отметить, что процесс регистрации права является довольно долгим и причиной тому является, прежде всего, сложность сбора пакета необходимых документов. При правильно составленном перечне бумаг процедура не занимает больше 4 недель.
Отказ в государственной регистрации права должен иметь четкое объяснение, так указано в современных нормах российского законодательства. Причины отказа должны быть предоставлены человеку в письменном виде. Наиболее распространенные причины отказа в госрегистрации – это:
неправильное заполнение документов;
неполный пакет бумаг;
подача ложной информации;
арест объекта, который должен быть зарегистрирован;
сомнения в верности подаваемых бумаг.
Подтверждением официальной регистрации земельного участка является кадастровый номер (он должен быть у каждого участка). Номер позволяет владельцу свободно распоряжаться своей территорией на официальном уровне. Однако существуют определенные нюансы, которые касаются кадастровой стоимости.
Так, от нее зависит арендная плата, расчет налога, в том числе и налоги, которые должны платиться при покупке и продаже земельного участка. Далеко не всех устраивает цена вопроса, и они были бы не против сэкономить на такой услуге, как снижение кадастровой стоимости. Ее снижение нужно производить по всем правилам и для начала не помешает хорошо изучить специфику местности и региональных законов, которые работают на территории, где расположен конкретный земельный участок.
