Если вы собираетесь поселиться в съемном жилье, вам следует всерьез подумать о том, каким образом вы будете строить отношения с владельцем снимаемой квартиры.
Практика показывает, что одна из основных причин, по которым квартиросъемщики принимают решение сменить жилье – это конфликтные отношения с хозяевами. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует грамотно и тщательно составить договор аренды жилья, в котором максимально подробно должны быть прописаны права и обязанности сторон.
Еще до составления договора следует выяснить, является ли сдающий жилье человек действительно собственником. В последнее время в сфере аренды московского и подмосковного жилья все чаще стала встречаться мошенническая схема, при которой квартиру сдает не владелец, а другой квартиросъемщик, который снял объект по минимальной цене и выставляет его в аренду по гораздо более высокой стоимости. Так, например, вы можете найти квартиру по объявлению «недвижимость зеленоград», выплатить стоимость проживания за несколько месяцев вперед, а через время может появиться реальных хозяин, для которого вы являетесь посторонним человеком, поселившимся в его квартире незаконно. Возможны и другие схемы, связанные с подделкой документа собственности, поэтому в данном вопросе следует быть предельно внимательным.
В договоре нужно обязательно учитывать различные требования хозяина к квартиросъемщику, а также обязательно указывать, что помимо прописанных норм владелец не может накладывать в процессе проживания дополнительные ограничения. Если хозяин хочет, чтобы жильцы полностью подчинили свой образ жизни его требованиям, пусть он это сразу предъявляет в письменном виде. В этом случае у квартиросъемщика появляется шанс хорошо подумать, стоит ли платить за жилье, в котором невозможно свободно себя чувствовать. Одним из основных моментов, предусмотренных в документе отношений между сторонами, является наличие у хозяина ключей-дубликатов от сдаваемого жилья. Некоторые опытные квартиросъемщики требуют, чтобы хозяин на время аренды отдавал все ключи, и соответственно не имел возможности заходить в квартиру в отсутствие жильцов. Заключить договор можно в агентстве, которое помогло подобрать объект аренды. Однако здесь нужно учитывать, что большинство агентств предлагают своим клиентам подписывать типовые шаблонные варианты договора. Они вполне подходят в качестве документа, но только если дополнить их подробным описанием условий выдвигаемых обеими сторонами.
