По закону, если вы купили землю, вы не имеете права делать с ней все, что заблагорассудится. Достаточно строгие ограничения накладывает ВРИ — вид разрешенного использования.
Многие начинают думать о такой процедуре как изменение ВРИ земельного участка в Москве только после первых штрафов. Но если разобраться с вопросом заранее, финансовых потерь удастся избежать.
Подробнее о ВРИ
У каждого участка есть ВРИ. Это назначение, согласно которому землю можно использовать. Например, на сельскохозяйственных угодьях не построить бизнес-центр, а на участке, предназначенном для застройки жилыми домами, нельзя возвести автомойку. Точнее, можно, но подобное будет обнаружено достаточно быстро. На владельца земли наложат штрафы, на арендатора (если участок арендуется у муниципалитета) тоже, причем договор аренды будет расторгнут. Здания неподходящего функционального назначения придется снести. Обычно это самострой, ведь муниципалитет не позволит ввести в эксплуатацию здание, тип которого не соответствует типу участка.
Изменение требуется, если есть планы использовать землю не по первоначальному ВРИ. Вот только ВРИ выделяется не конкретному участку, а целому наделу из нескольких. Поменять текущий тип на желаемый не всегда получается, а иногда смена ВРИ невозможна вовсе.
Правила
Начинать процедуру по смене ВРИ необходимо до того, как вы начнете эксплуатировать участок в нужном направлении. Подавать заявление лучше заранее: на полный процесс смены ВРИ уходит до 4 месяцев. Отказы возможны, так что стоит заложить еще несколько месяцев на этот случай. Почему действовать нужно заранее? Причина та же: штрафы и санкции.
Заявление подает владелец или арендатор участка. Если личная подача заявки невозможна, можно воспользоваться услугами представителя. Разумеется, необходима нотариально заверенная доверенность.
Этапы
Подготовка пакета документов. Пункт понятен и без пояснения.
Заявка. Вам необходимо подать запрос на изменение ВРИ в местный ответственный орган. Указать желаемый ВРИ.
Рассмотрение. Заявка рассматривается 15–50 дней.
Принятие решения. Если заявка отклонена, в решении будет обоснование. Если принята, будет составлен акт о смене ВРИ. При положительном решении также придется внести правки в ЕГРН (если вы собственник) и договор аренды (если арендатор).
Звучит достаточно просто, но в смене ВРИ много тонкостей и сложных моментов. Самостоятельно через процедуру проходят редко. Проще и выгоднее нанять квалифицированного юриста, который почти гарантированно добьется положительного решения.
