С каждым годом, все большей популярностью пользуются квартиры в новострое. Иными словами, застройщик реализует квадратные метры, которые еще не были достроены и сданы в эксплуатацию. При совершении такой сделки владелец не может сразу же оформить квартиру на себя. В таком случае, застройщик составляет с покупателем долевой договор, который подтверждает покупку недвижимости. Но окончательно оформить документы на собственность можно только тогда, когда дом будет полностью достроен и сдан. Только при выполнении этих условий можно переходить к следующим юридическим операциям.
После приобретения квартиры от застройщика, покупатель может там начать делать ремонт, обустраиваться и даже проживать. Но без получения пакета документов на владение заветными метрами он не может быть полноправным хозяином или получать прописку. Чтобы окончательно завершить сделку, необходимо выполнить следующее:
1. Получение разрешения на эксплуатацию дома. Здесь покупатель ничего делать не должен, все юридические вопросы решает застройщик. В разрешение указывается, что здание было построено без каких-либо нарушений, каждый узел исправен и отлично функционирует. Только тогда можно начинать заселяться в квартиру, так как до этого это попросту небезопасно.
2. Измерение общей площади. Перед составлением долевого договора покупатель уже точно знает, за сколько квадратных метров он платит. При этом указывается не только общая, но и жилая площадь. Но, в некоторых случаях, реальные размеры могут не совпадать с теми, которые указаны в документах. Поэтому предварительно нужно повторно провести замер метража квартиры, после чего проводится окончательный расчет с доплатой или возвратом средств.
3. Передача квартиры. На этом этапе застройщик и будущий собственник подписывают акт о передаче квартиры с присутствием юриста.
4. Оформление собственности. Оформление квартиры проходит в регистрационной палате. Перед этим необходимо забрать у застройщика кадастровый паспорт или сделать его самостоятельно, если такая услуга не была оговорена заранее.
