Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость имущества для расчета базы налогообложения определяет БТИ, которое за основу берет не рыночную стоимость недвижимости, а инвентаризационную.
Действовавшие в Москве ставки налогов, оставались неизменными последние 10 лет. И хотя БТИ каждый год немного повышало свою «инвентаризационную стоимость», все равно налоговый платеж был невысок, особенно на фоне подорожания всего остального. Но с 1 января 2013 года ставки налога повышены и больше всего ощутят это на своем кармане покупатели новых квартир.
Вот какими были ставки имущественного налога и какими они стали: (Общая инвентаризационная стоимость объекта — Ставка)
До 300 000 руб. — до 01.01.2013 — 0,1%, с 01.01.2013 — 0,1%
300 000 — 500 000 руб. — до 01.01.2013 — 0,2%, с 01.01.2013 — 0,3%
500 000 — 1 000 000 руб. — до 01.01.2013 — 0,5%, с 01.01.2013 — 0,6%
Свыше 1 000 000 руб. — до 01.01.2013 — 0,5%, с 01.01.2013 — 0,75%
Большинство москвичей, живущих в домах, которым более 10 лет, нововведений попросту не заметят. Причиной тому — низкая инвентаризационная стоимость таких квартир. К примеру, двухкомнатная квартира в центре Москвы в доме 1955 года постройки общей площадью 70 «квадратов» имеет оценочную стоимость в 369 560 рублей. И если раньше ее владелец должен был заплатить в год 0,2%, то есть, 739 рублей, то при новой ставке в 0,3% сумма платежа составит 1 109 в российской валюте.
Еще один пример – трехкомнатная 80-метровая квартира в панельном доме постройки конца 90-х годов. Ее оценка в прошлом году составила 790 000 рублей, а сумма к оплате при ставке 0,5% — 3 950 рублей. По новой ставке (0,6%) налог составит 4 740 рублей. Это конечно больше, чем раньше, но не намного.
Но вот кто платит сполна, так это покупатели новостроек. Так, новая однокомнатная квартира на территории «новой» Москвы стоит по подсчетам БТИ 1,5 млн. руб. И если раньше сумма ежегодного платежа составляла 7 500 рублей, то по нынешним ставкам она равна 11 250 рублей.
Возможно, эта цифра не столь велика. Однако стоит вспомнить, что такие новостройки – самое доступное из того, что предлагается на столичном рынке. Поэтому вряд ли справедливо, что налог с такого жилья в 10 раз больше, чем с аналогичной квартиры в центре Москвы.
Лет десять назад велось немало разговоров о том, что вопрос о проведении кардинальной реформы налогообложения решен окончательно и на «рыночные» налоги мы перейдем уже к 2006 году. Но воз, как говорится, и ныне там. Однако рано или поздно новая схема все равно будет внедрена – особенно с учетом общемирового кризиса и огромных финансовых обязательств у государства. Тем более, что технически это не проблема, как для частных оценщиков, так и для самих органов БТИ.
