Анализ динамики цен за первый квартал 2022 года на квартиры комфорт-класса в пределах Москвы указал на очевидное снижение цен в марте 2022 г., при этом годовой прирост цены составил порядка 20%.
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
Общий объем предложений новостроек комфорт-класса в марте 2022 года составил порядка 740 тыс. кв.м. (-9% по сравнении с показателем за февраль 2022 г, +20% за год) и 15 тыс. предложений (-10% за март 2022 года, + 40% за год). Более половины общего объема предложений пришлось на малометражные квартиры комфорт-класса, расположенные в следующий трех округах Москвы: ЮАО, где цена снизилась на 1 млн.руб., САО – 800 тыс. рублей и СВАО – 700 тыс.рублей.
На падение средней цены квартир комфорт-класса в марте 2022 года повлияли следующие факторы:
- Отрицательная динамика средневзвешенной цены (СВЦ) на 1 квадратный метр, в среднем до 285 тыс. рублей. Так, в марте самым дорогостоящим округом стал ЗАО, где СВЦ составила порядка 333 тыс.рублей (+7,8 тыс.рублей за месяц), а самым бюджетным — ЮЗАО с показателем 206 тыс.рублей (-1,3 тыс.рублей за месяц).
- Увеличение темпов сдачи малометражных квартир. Такие квартиры составили более половины общего объема предложений. Так, на долю студий пришлось порядка 19%, 1-комнатные квартиры составили 8%, 2-комнатные квартиры — 27 %. Таким образом средняя площадь сдаваемого объекта сократилась до 48 квадратных метров ( -13% за год).
Что повлияло на падения цен в марте?
Прежде всего это готовность застройщиков уменьшить стоимость квадратного метра. В результате стимуляции спроса, большое количество квартир комфорт-класса были реализованы.
Во-вторых, это старт продаж новых объектов комфорт-класса, а также сдача «старых» предложений по привлекательной цене.
Согласно графику, в марте средняя стоимость квартиры класса комфорт 12,9 млн рублей, что на 300 тыс.руб. ниже показателя за февраль 2022 года. Самым дорогим районом стал ЗАО. Здесь средняя стоимость квартиры упала на 300 тыс.руб. и составила 16,1 млн. руб. Районом с самой низкой ценой на квартиры оказался ЗелАО. В этом округе цена на квартиры снизилась на 600 тыс.руб. по сравнению с показателем за февраль и составила 8,1 млн.руб.
