Подавляющее большинство граждан Российской Федерации покупают жилье с помощью ипотечного кредита.
Это самый распространенный способ приобретения собственного жилья.
Иногда складывается ситуация, когда жилье необходимо срочно продать, а ипотека еще не выплачена. Ситуация сложная, но не безнадежная, срочная продажа квартир на citadel-piter.ru/prodat-kvartiru/ поможет в решении данного вопроса.
Существует четыре способа продажи квартиры с невыплаченной ипотекой:
- Взятие еще одного кредита, для того, чтобы погасить ипотеку. Способ предельно простой, но есть некоторые нюансы. Для того, чтобы взять еще один кредит, чтобы использовать его на погашение ипотеки, необходимо иметь достаточно высокие доходы, иначе банк может отказать. Осложняют ситуацию плохая кредитная история и другие кредиты, выплаты по которым превышают половину заработной платы.
- Взятие задатка у покупателя квартиры. Данный способ строится на доверии покупателя к продавцу. Несмотря на то, что составляется договор о получении задатка, позиция покупателя предусматривает определенные риски.
- Заключение трехстороннего соглашения. В данной ситуации купля-продажа квартиры осуществляется при участии банка, выдавшего ипотечный кредит. Покупатель вносит задаток, равный остатку квартиры, на счет банка, тем самым погашая ипотеку, а остаток от суммы, перечисляется на счет продавца.
- Переоформление ипотеки с продавца на покупателя. В этом случае покупатель передает продавцу сумму, равную выплаченной доле и остаток ипотеки переписывается на покупателя, также, как переходит к нему право собственности.
Из перечисленных способов самым простым является последний, так как несет минимальные риски для обеих сторон.
Правила продажи квартиры с невыплаченной ипотекой
Ситуация, возникшая в результате необходимости продажи квартиры, находящейся в ипотеке не безвыходная. Не стоит принимать необдуманных решений и совершать действия, идущие вразрез с действующим законодательством.
Если возникла острая необходимость в продаже квартиры с невыплаченной ипотекой, правильным решением станет уведомить об этом банк, выдавший кредит. Это поможет продать квартиру на законных основаниях.
Рассматривается вариант, когда квартиру выставляет на торги банк, а не владелец, но этот случай имеет место, если владелец квартиры регулярно пропускал ежемесячные платежи, что способствовало образованию задолженности перед банком.
